Entradas

Me han citado como investigado: qué significa y qué puedes hacer antes de declarar

Imagen
Llega una carta del juzgado: se te cita en calidad de investigado, con un día y una hora y poco más. La reacción suele oscilar entre dos ideas igual de equivocadas: creerse ya condenado, o pensar que, como no se ha hecho nada, basta con ir, explicarlo y volverse a casa. Conviene entender qué es esa citación, qué se decide realmente ese día y qué margen existe antes de que empiece la declaración. Investigado no significa culpable, pero tampoco es un trámite La Ley Orgánica 13/2015 sustituyó el término «imputado» por «investigado» precisamente porque el anterior arrastraba una carga de culpabilidad que no se corresponde con lo que esa condición significa. Ser investigado quiere decir que hay indicios que apuntan a una persona concreta y que el juez quiere oírla. Nada más: no genera antecedentes penales —solo los genera una sentencia condenatoria firme— ni implica pronunciamiento alguno sobre los hechos. Tampoco es una formalidad menor. De esa primera comparecencia puede salir una deci...
Publicar un comentario
Leer más

Desheredar a un hijo en Mallorca: qué permite la ley y por qué tantas cláusulas se caen en el juzgado

Imagen
La desheredación es una de las cosas que más se piden en un despacho y una de las que peor resultado suele dar. En Mallorca, además, el punto de partida no es el Código Civil, y esa diferencia lo cambia todo. Merece la pena saber qué se puede hacer, qué no, y qué queda del testamento cuando un juez anula la cláusula. En Mallorca hay más libertad para testar de la que se cree El artículo 42 de la Compilación del Derecho Civil de las Illes Balears (Decreto Legislativo 79/1990) fija la legítima de los hijos en la tercera parte del haber hereditario si son cuatro o menos, y en la mitad si son más de cuatro. En el Código Civil, legítima estricta y mejora suman dos tercios. Es decir: quien tiene vecindad civil mallorquina y tres hijos dispone libremente de dos tercios de su patrimonio, no de un tercio. Ese dato, por sí solo, resuelve bastantes consultas. Mucha gente que llega queriendo desheredar lo que en realidad busca es repartir de forma desigual, y en Mallorca eso se consigue sin ...
Publicar un comentario
Leer más

Gastos hipotecarios: por qué en 2026 todavía se puede reclamar lo que pagaste y debía pagar el banco

Imagen
Durante años, la escritura de hipoteca incluía una línea que cargaba al cliente absolutamente todos los gastos de formalización. Los tribunales han declarado nula esa cláusula, y desde una sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de junio de 2024 el plazo para reclamar ya no es la trampa que venía siendo. Si firmaste antes de junio de 2019, es muy probable que haya dinero pendiente de recuperar. Qué era la cláusula de gastos Se trata de una estipulación redactada por el banco e incorporada al contrato sin negociación real, que imponía al prestatario la totalidad de los gastos de constitución del préstamo: notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación e impuestos. Los tribunales la consideran abusiva porque traslada al consumidor costes que corresponden a quien tiene el interés principal en la operación, y una cláusula abusiva es nula de pleno derecho: se tiene por no puesta y obliga a devolver lo cobrado a su amparo. Conviene entender que aquí no se discute si la hipoteca fu...
Publicar un comentario
Leer más

Mi casero no me devuelve la fianza del alquiler: plazos, causas válidas de retención y cómo reclamarla

Imagen
Septiembre es, cada año, temporada alta de mudanzas: fin de curso académico, cambios de trabajo, renovaciones de contrato que no llegan a buen puerto. Y con cada fin de arrendamiento surge la misma pregunta en la consulta: «he entregado las llaves y el casero no me devuelve la fianza, ¿qué puedo hacer?». La respuesta tiene una base legal clara, pero también matices que conviene conocer antes de reclamar, para no perder fuerza en la negociación ni cometer errores que compliquen después la vía judicial. El plazo legal: un mes desde la entrega de llaves El artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es tajante: el arrendador debe devolver la fianza en el plazo de un mes desde la entrega efectiva de las llaves . No desde la fecha de fin de contrato, no desde que «revise» la vivienda con calma, sino desde que el inquilino pone las llaves a su disposición. Ese matiz es importante porque en la práctica es habitual que el propietario alargue la revisión del piso semanas, cuando...
Publicar un comentario
Leer más

Derechos del detenido en España: qué puedes exigir durante las primeras 72 horas

Que a uno lo detengan, o que detengan a un familiar cercano, es una situación que genera desconcierto y miedo, precisamente porque suele llegar sin previo aviso. En esos primeros minutos es fácil sentirse desorientado y no saber qué se puede exigir. Sin embargo, la ley española reconoce a toda persona detenida un catálogo de derechos muy concretos, pensados justamente para evitar abusos y garantizar que el proceso, si finalmente llega a juicio, se ha desarrollado con todas las garantías. ¿Desde cuándo existen estos derechos? El derecho a la asistencia letrada y el resto de garantías del detenido no nacen cuando se llega a comisaría, sino en el mismo instante en que una persona queda privada de libertad, ya sea en la calle, en su domicilio o en cualquier otro lugar. Desde ese momento, la persona detenida debe ser informada, de forma comprensible, de los hechos que se le atribuyen y de los derechos que le asisten con...
Publicar un comentario
Leer más

El proceso monitorio: la vía rápida para reclamar una deuda impagada sin necesidad de juicio

 Que un cliente, un arrendatario o incluso un conocido no pague lo que debe es más habitual de lo que gustaría reconocer. La buena noticia es que el ordenamiento español cuenta con una herramienta pensada precisamente para estos casos: el proceso monitorio, un procedimiento ágil, económico y accesible incluso sin necesidad de abogado en sus primeras fases, que permite reclamar deudas dinerarias de forma mucho más rápida que un juicio ordinario. Qué es el proceso monitorio y para qué sirve El proceso monitorio, regulado en los artículos 812 a 818 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), es un procedimiento judicial simplificado diseñado para reclamar deudas que cumplan cuatro requisitos: deben ser dinerarias (una cantidad de dinero), líquidas (una cifra concreta o calculable con una simple operación aritmética), vencidas (el plazo para pagar ya ha pasado) y exigibles (no sujetas a condición pendiente). A diferencia de lo que mucha gente cree, no existe un límite máximo de cuantía pa...
Publicar un comentario
Leer más

Arras en la compra de una vivienda: qué firmas realmente y cuánto puedes perder si te echas atrás

Imagen
 Has encontrado la vivienda, has pactado un precio y el agente o el propio vendedor te pide una señal para «reservarla» hasta la firma ante notario. Entregas el dinero, firmas un papel de una página y te quedas tranquilo. El problema es que ese papel, aunque parezca un trámite menor, decide algo muy importante: qué ocurre exactamente si tú o la otra parte os arrepentís antes de la escritura. Y no todas las arras funcionan igual. Qué son las arras y de dónde viene su regulación Las arras son la cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar un contrato privado de reserva o compraventa, antes de otorgar la escritura pública. El Código Civil las menciona en un único artículo, el 1454, que dice que si hubo arras o señal en la compraventa, el contrato podrá rescindirse allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas. De esa frase tan breve, la jurisprudencia ha construido toda una doctrina que distingue tres tipos de arras con consecuencias...
Publicar un comentario
Leer más