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Mi casero no me devuelve la fianza del alquiler: plazos, causas válidas de retención y cómo reclamarla

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Septiembre es, cada año, temporada alta de mudanzas: fin de curso académico, cambios de trabajo, renovaciones de contrato que no llegan a buen puerto. Y con cada fin de arrendamiento surge la misma pregunta en la consulta: «he entregado las llaves y el casero no me devuelve la fianza, ¿qué puedo hacer?». La respuesta tiene una base legal clara, pero también matices que conviene conocer antes de reclamar, para no perder fuerza en la negociación ni cometer errores que compliquen después la vía judicial. El plazo legal: un mes desde la entrega de llaves El artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es tajante: el arrendador debe devolver la fianza en el plazo de un mes desde la entrega efectiva de las llaves . No desde la fecha de fin de contrato, no desde que «revise» la vivienda con calma, sino desde que el inquilino pone las llaves a su disposición. Ese matiz es importante porque en la práctica es habitual que el propietario alargue la revisión del piso semanas, cuando...
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Derechos del detenido en España: qué puedes exigir durante las primeras 72 horas

Que a uno lo detengan, o que detengan a un familiar cercano, es una situación que genera desconcierto y miedo, precisamente porque suele llegar sin previo aviso. En esos primeros minutos es fácil sentirse desorientado y no saber qué se puede exigir. Sin embargo, la ley española reconoce a toda persona detenida un catálogo de derechos muy concretos, pensados justamente para evitar abusos y garantizar que el proceso, si finalmente llega a juicio, se ha desarrollado con todas las garantías. ¿Desde cuándo existen estos derechos? El derecho a la asistencia letrada y el resto de garantías del detenido no nacen cuando se llega a comisaría, sino en el mismo instante en que una persona queda privada de libertad, ya sea en la calle, en su domicilio o en cualquier otro lugar. Desde ese momento, la persona detenida debe ser informada, de forma comprensible, de los hechos que se le atribuyen y de los derechos que le asisten con...
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El proceso monitorio: la vía rápida para reclamar una deuda impagada sin necesidad de juicio

 Que un cliente, un arrendatario o incluso un conocido no pague lo que debe es más habitual de lo que gustaría reconocer. La buena noticia es que el ordenamiento español cuenta con una herramienta pensada precisamente para estos casos: el proceso monitorio, un procedimiento ágil, económico y accesible incluso sin necesidad de abogado en sus primeras fases, que permite reclamar deudas dinerarias de forma mucho más rápida que un juicio ordinario. Qué es el proceso monitorio y para qué sirve El proceso monitorio, regulado en los artículos 812 a 818 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), es un procedimiento judicial simplificado diseñado para reclamar deudas que cumplan cuatro requisitos: deben ser dinerarias (una cantidad de dinero), líquidas (una cifra concreta o calculable con una simple operación aritmética), vencidas (el plazo para pagar ya ha pasado) y exigibles (no sujetas a condición pendiente). A diferencia de lo que mucha gente cree, no existe un límite máximo de cuantía pa...
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Arras en la compra de una vivienda: qué firmas realmente y cuánto puedes perder si te echas atrás

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 Has encontrado la vivienda, has pactado un precio y el agente o el propio vendedor te pide una señal para «reservarla» hasta la firma ante notario. Entregas el dinero, firmas un papel de una página y te quedas tranquilo. El problema es que ese papel, aunque parezca un trámite menor, decide algo muy importante: qué ocurre exactamente si tú o la otra parte os arrepentís antes de la escritura. Y no todas las arras funcionan igual. Qué son las arras y de dónde viene su regulación Las arras son la cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar un contrato privado de reserva o compraventa, antes de otorgar la escritura pública. El Código Civil las menciona en un único artículo, el 1454, que dice que si hubo arras o señal en la compraventa, el contrato podrá rescindirse allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas. De esa frase tan breve, la jurisprudencia ha construido toda una doctrina que distingue tres tipos de arras con consecuencias...
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Compraste una vivienda de segunda mano y apareció un defecto oculto: qué puedes reclamar y por qué el plazo es más corto de lo que crees

Han pasado unas semanas desde que te entregaron las llaves y, al primer temporal, aparece una humedad que recorre el salón entero. O descubres que la instalación eléctrica no cumple ninguna normativa vigente. Es una situación más frecuente de lo que parece, y la ley da una respuesta concreta: el régimen de los llamados vicios ocultos. El problema no suele ser si existe derecho a reclamar, sino cuánto tiempo hay para hacerlo antes de perder la acción. Qué se considera un vicio oculto El Código Civil regula esta figura desde hace más de un siglo, en sus artículos 1484 a 1490, y sigue plenamente vigente. Para que un defecto se considere vicio oculto a estos efectos deben concurrir varios requisitos: que exista ya en el momento de la venta, aunque se manifieste después; que sea desconocido para el comprador y no fuera fácilmente reconocible con una diligencia normal (una grieta visible en la fachada, por ejemplo, no cuenta); y que tenga entidad suficiente para hacer la vivienda impropia...
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Actualización de la renta del alquiler en 2026: así ha quedado tras la derogación del Real Decreto-ley 8/2026

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Durante poco más de un mes, España tuvo una norma que limitaba al 2% la subida anual de los alquileres y permitía prorrogar contratos hasta dos años más. Esa norma ya no existe. El Congreso la derogó y, desde entonces, conviven en el mercado contratos con actualizaciones distintas según la fecha exacta en la que cumplían aniversario. Si eres arrendador o arrendatario y no tienes claro qué índice aplicar a tu contrato en este momento, esto es lo que necesitas saber. Qué fue el Real Decreto-ley 8/2026 y por qué ya no está vigente El pasado mes de marzo, el Gobierno aprobó por la vía de urgencia un Real Decreto-ley con dos medidas dirigidas a los arrendamientos de vivienda habitual: una prórroga extraordinaria de hasta dos años para los contratos que vencieran en un plazo determinado, a petición del inquilino, y un tope del 2% para la actualización anual de la renta en los contratos sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Un Real Decreto-ley ...
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¿Puedo heredar solo las deudas? Cómo aceptar una herencia sin arriesgar tu patrimonio

  Cuando fallece un familiar no siempre se hereda dinero o una vivienda: también pueden heredarse sus deudas. La buena noticia es que la ley ofrece varias salidas para que no acabes pagando con tu propio bolsillo lo que no era tuyo. Te explicamos, en lenguaje claro, qué opciones tienes y qué plazos debes vigilar. Heredar no es obligatorio: tienes tres caminos Cuando una persona es llamada a una herencia (lo que técnicamente se denomina ser «heredero») no está obligada a aceptarla sin más. El Código Civil le abre tres posibilidades, y elegir bien marca la diferencia entre proteger tu patrimonio o ponerlo en riesgo. La primera es la aceptación pura y simple . Es la más común y también la más peligrosa cuando hay deudas: al aceptar de este modo, el heredero responde de las deudas del fallecido no solo con lo que recibe, sino también con sus propios bienes presentes y futuros. Dicho de forma directa: si las deudas superan a los bienes heredados, tendrás que pagar la diferencia con ...
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