Víctor Souto Grela -ABOGADO-

Han pasado unas semanas desde que te entregaron las llaves y, al primer temporal, aparece una humedad que recorre el salón entero. O descubres que la instalación eléctrica no cumple ninguna normativa vigente. Es una situación más frecuente de lo que parece, y la ley da una respuesta concreta: el régimen de los llamados vicios ocultos. El problema no suele ser si existe derecho a reclamar, sino cuánto tiempo hay para hacerlo antes de perder la acción. Qué se considera un vicio oculto El Código Civil regula esta figura desde hace más de un siglo, en sus artículos 1484 a 1490, y sigue plenamente vigente. Para que un defecto se considere vicio oculto a estos efectos deben concurrir varios requisitos: que exista ya en el momento de la venta, aunque se manifieste después; que sea desconocido para el comprador y no fuera fácilmente reconocible con una diligencia normal (una grieta visible en la fachada, por ejemplo, no cuenta); y que tenga entidad suficiente para hacer la vivienda impropia...

Durante poco más de un mes, España tuvo una norma que limitaba al 2% la subida anual de los alquileres y permitía prorrogar contratos hasta dos años más. Esa norma ya no existe. El Congreso la derogó y, desde entonces, conviven en el mercado contratos con actualizaciones distintas según la fecha exacta en la que cumplían aniversario. Si eres arrendador o arrendatario y no tienes claro qué índice aplicar a tu contrato en este momento, esto es lo que necesitas saber. Qué fue el Real Decreto-ley 8/2026 y por qué ya no está vigente El pasado mes de marzo, el Gobierno aprobó por la vía de urgencia un Real Decreto-ley con dos medidas dirigidas a los arrendamientos de vivienda habitual: una prórroga extraordinaria de hasta dos años para los contratos que vencieran en un plazo determinado, a petición del inquilino, y un tope del 2% para la actualización anual de la renta en los contratos sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Un Real Decreto-ley ...

  Cuando fallece un familiar no siempre se hereda dinero o una vivienda: también pueden heredarse sus deudas. La buena noticia es que la ley ofrece varias salidas para que no acabes pagando con tu propio bolsillo lo que no era tuyo. Te explicamos, en lenguaje claro, qué opciones tienes y qué plazos debes vigilar. Heredar no es obligatorio: tienes tres caminos Cuando una persona es llamada a una herencia (lo que técnicamente se denomina ser «heredero») no está obligada a aceptarla sin más. El Código Civil le abre tres posibilidades, y elegir bien marca la diferencia entre proteger tu patrimonio o ponerlo en riesgo. La primera es la aceptación pura y simple . Es la más común y también la más peligrosa cuando hay deudas: al aceptar de este modo, el heredero responde de las deudas del fallecido no solo con lo que recibe, sino también con sus propios bienes presentes y futuros. Dicho de forma directa: si las deudas superan a los bienes heredados, tendrás que pagar la diferencia con ...

Cuando una pareja decide poner fin a su matrimonio y lo hace desde el entendimiento, el divorcio de mutuo acuerdo es, casi siempre, el mejor camino: más rápido, más económico y mucho menos desgastante que un procedimiento contencioso. Sin embargo, «de mutuo acuerdo» no significa «sin garantías». Detrás de un buen divorcio amistoso hay un documento bien redactado y un asesoramiento que evita que un acuerdo aparentemente sencillo se convierta en un problema dentro de unos años. En esta guía te explico, de forma directa, cómo funciona este tipo de divorcio en España, qué requisitos exige, cuánto suele tardar y en qué debes fijarte para que el acuerdo proteja de verdad tus intereses. Qué es el divorcio de mutuo acuerdo Es aquel en el que ambos cónyuges están conformes tanto en divorciarse como en las condiciones de la ruptura: con quién vivirán los hijos, qué pensiones se fijan, qué se hace con la vivienda y cómo se reparten los bienes. Al no existir controversia, no hay que «ganar» un...

Cómo obtener el NIE en España en 2025: guía práctica y rápida . ¿Necesitas obtener tu NIE (Número de Identidad de Extranjero) en España y no sabes por dónde empezar? Si vives en Mallorca, quieres comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria, firmar un contrato de trabajo o realizar cualquier trámite legal, el NIE será imprescindible. En esta guía te explico, de forma clara y sencilla, qué es el NIE, para qué sirve, qué tipos existen y cómo obtenerlo de la manera más rápida y segura , tanto en Palma de Mallorca como en cualquier punto de España.  ¿Qué es el NIE? El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número personal, único y exclusivo que asigna el Ministerio del Interior a las personas extranjeras que necesitan realizar trámites en España. No otorga residencia por sí mismo, pero es imprescindible para cualquier operación de carácter económico, profesional o social , entre otras: Comprar o vender una vivienda Abrir una cuenta bancaria Firmar un contrato de t...

 **Cómo afrontar un procedimiento de desahucio por impago de alquiler en España**   Introducción Si tienes una vivienda alquilada y tu inquilino ha dejado de pagar, es normal que te sientas preocupado y no sepas por dónde empezar. Recuperar tu propiedad puede parecer complicado, pero existen pasos legales claros para hacerlo de manera efectiva. En esta guía, te explicamos de forma sencilla qué hacer en caso de impago y cómo puedes proceder para recuperar tu vivienda lo antes posible.  En nuestro despacho, somos especialistas en este tipo de procedimientos y podemos asesorarte de manera personalizada. Si tienes dudas sobre tu caso, puedes contactarnos sin compromiso, y juntos encontraremos la mejor solución. 1. Requerimiento de pago Antes de acudir a los tribunales, lo primero que debes hacer es enviarle un **aviso formal al inquilino**, solicitando que pague la deuda. La mejor forma de hacerlo es mediante un **burofax con acuse de recibo y certificación de contenido**, ya...